Льготная ипотека («ипотека с господдержкой») — это ипотечная программа с пониженной благодаря субсидиям государства ставкой, которая доступна всем гражданам РФ. По льготной ипотеке можно купить квартиру или дом у застройщика или построить дом как самостоятельно, так и с подрядчиком. Помимо льготной ипотеки, существуют и другие льготные программы — семейная ипотека, IT-ипотека, сельская, дальневосточная и арктическая ипотека, а также другие виды поддержки государства для улучшения жилищных условий.
Как изменятся условия льготной ипотеки в 2024 году
Льготную ипотеку может взять любой совершеннолетний гражданин РФ, который соответствует требованиям банка к доходу и кредитной истории.
📍Ставка льготной ипотеки: 8% годовых.Банки могут повысить ставку при отказе от страхования жизни и здоровья (как правило, на 0,4–1 процентный пункт).
⏳ Срок программы:1 июля 2024 года завершится программа льготной ипотеки с господдержкой — после этого срока банки перестанут заключать договоры.
❗ С 23 декабря 2023 года действует правило: один человек может оформить лишь одну льготную ипотечную программу из всех действующих. Например, если человек выступает заёмщиком, созаёмщиком или поручителем по IT-ипотеке, он уже не сможет взять льготную ипотеку с господдержкой. Исключение — семейная ипотека.
Если уже есть несколько кредитов, взятых по льготным ипотечным программам до 23 декабря 2023 года, то в них ничего не меняется: ставки и остальные условия договора остаются прежними.
Сотрудники IT-компаний могут оформить займ на льготных условиях, если подходят под требования. Главное из них — работать в организации, которая аккредитована в Минцифры и получает налоговые льготы. Проверить это можно на портале «Госуслуги», введя ИНН или название компании.
🏠 Льготную ипотеку можно оформить на:покупку квартиры у застройщика по договору долевого участия (ДДУ) или договору купли-продажи;покупку частного дома у застройщика по ДДУ;строительство частного дома самостоятельно или по договору подряда;покупку земли для строительства частного дома.
💰 Максимальная сумма, которую можно взять в рамках льготной ипотеки, равна 6 миллионам ₽ для жилья во всех регионах России. Сумму льготной ипотеки сократили для договоров, подписанных после 23 декабря 2023 года.
💸 Первоначальный взнос по льготной ипотеке должен составлять не менее 30% от стоимости жилья — это также новые условия для ипотеки. До 23 декабря 2023 года взнос — от 20%.
